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Maison à vendre 6 pièces - 138 m2 ANDERNOS LES BAINS - 33

Ref : 2332

724 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 138.0 m2 - ANDERNOS LES BAINS - 33 - AQUITAINE - Century 21 Pey Berland
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Description

ANDERNOS-LES-BAINS PARC DU BROUSTIC

Century 21 a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère, idéalement située à proximité des Halles d'Andernos, dans une allée calme, à seulement quelques pas du parc du Broustic. Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de la vie andernosienne, avec ses commerces, restaurants et l'ambiance chaleureuse du Bassin d'Arcachon.

Un atout majeur de ce bien : une deuxième maison totalement indépendante ! Idéale pour accueillir famille et amis en toute intimité ou pour générer un revenu locatif.

La maison principale :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine fonctionnelle et conviviale. Ce niveau comprend également une chambre confortable, un bureau/bibliothèque parfait pour le télétravail, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un garage offrant un bel espace de rangement.

À l'étage, la maison propose trois belles chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Un agencement optimisé pour répondre aux besoins d'une famille.

La maison indépendante d'environ 35 m² avec extérieur :

Totalement autonome, elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. Un véritable atout pour un projet de location saisonnière ou pour loger un proche en toute indépendance.
Un cadre de vie idéal

Ce bien rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec un espace indépendant pour recevoir, investissement locatif ou projet familial.

Emplacement privilégié, proche des Halles d'Andernos, du parc du Broustic, des commerces et à quelques minutes seulement du Bassin d'Arcachon.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 138 m2
  • Surface habitable : 138 m2
  • Surface terrain : 485 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (28,3 m2)
    • Cuisine (8,2 m2)
    • Bibliothèque (16,9 m2)
    • Chambre 1 (9,8 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (10,1 m2)
    • Buanderie (2,9 m2)
    • Chambre 2 (15,1 m2)
    • Chambre 3 (13,6 m2)
    • Chambre 4 (9,3 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (11,5 m2)
    • Rangement (28,6 m2)
    • Garage (25,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle à granule electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1765kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 11/12/2024

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